Советов по покупке участков очень много. Обычно рекомендуют обратить внимание на правильную форму, выгодную ориентацию по сторонам и пропорции. Тем не менее, во многих случаях, участок уже приобретён и необходимо работать с тем, что есть.
При индивидуальном проектировании работа по расположению жилого дома дает представление о прилегающем ландшафте. Благодаря современным системам автоматизированного проектирования, это эффективный и быстрый способ проложить связь между уже построенными и запланированными сооружениями. Оценить участок «на глаз», определить, где есть уклон, просто невозможно и это непрофессионально. Топографическая съемка в полной мере решает эту задачу.
В первую очередь необходимо соотнести планы с особенностями участками, на которым будет построен дом. Кроме стандартного визуального описания, застройщик оценивает правила зонирования и местные строительные нормы.
Если над проектом работает архитектор, он осматривает участок и находит видовые точки. Потребуется как минимум фотофиксация и топографическая съемка территории. Далее создается 3D модель участка со всеми прилегающими сооружениями, столбами, заборами и колодцами, включая деревья.
Подготавливается градостроительный план участка. Застройщик в первую очередь учтет:
Данный этап дает более четкое представление о примерной стоимости реализации задуманной концепции. Ко всему прочему зонирование позволит избежать возможных судебных исков ввиду ненадлежащего использования прилегающей к дому территории.
Правила эксплуатации участка, как правило, обусловлены строительными разрешениями, поэтому в перечень обязательных этапов входит разработка схемы. На ней отображаются все характеристики и параметры участка в виде четкого плана, с которым должны ознакомиться и местные строительные власти во избежание спорных моментов.
Проект участка, на котором будет расположен частный дом, включает данные обо всех сооружениях и соответствующих расчетах. Чтобы проще отличать все типы сооружений, используются специальные пометки.
Помимо готовых и планируемых построек, в проекте нужно указать такие объекты как подъездные и пешеходные дорожки, внутренние дворики и крупные деревья. Если дерево имеет диаметр более 70 см, его размеры и вид следует указать в проекте.
Подготовка участка чрезвычайно важна. Как только планы будут одобрены, проект пополнится схемами расположения гаража, детской площадки, бани, беседки, хозблока и т.д.
Основываясь на перечисленных выше факторах, вы сможете выбрать место, которое будет соответствовать существующим условиям и личным ожиданиям. Доверить услуги по составлению чертежей участка следует архитекторам, которые имеют опыт работы с любой местностью. Так вы сможете сузить фокус до выбора наилучшего земельного участка для дома мечты.
Планы участков – наша специальность, но на этом навыки не заканчиваются. Мы располагаем знаниями и опытом в 3D-рендерингах, концептуальных планах и любых других проектах, связанных с САПР в области архитектуры и строительства.
© 2011-2023 г. «Архитектурное бюро по проектированию частных домов АRТЕRRA». Все права защищены