Как законно увеличить площадь частного дома

Индивидуальное строительство становится все более популярным способом приобретения жилья в России, но признание его преимуществ здесь по-прежнему часто упускается из виду по сравнению с другими частями мира, включая континентальную Европу, где строительство собственного дома далеко не новинка.

Мало того, что индивидуальная постройка дает возможность создать именно тот дом, который вы хотите, она, вероятно, принесет вам большую прибыль, если или когда вы решите ее продавать.

То же самое касается увеличения площади дома, когда хозяевам становится мало жилого пространства. Можно ли расширить частный дом с максимальной эффективностью? А главное — как это сделать на законных условиях?

Увеличение площади дома за счет пристройки

Если ваш дом кажется вам тесноватым, и вы хотите расширить площадь своего дома, вам сначала нужно будет получить надлежащее разрешение.

Домовладельцы в основном принимают решение расширить здание посредством пристройки в сторону, либо создания надстройки. В некоторых случаях финансируются оба типа расширения.

К счастью, получить добро на проект своей мечты не так уж сложно. Разрешение, прежде всего, помогает обеспечить безопасное, законное и качественное строительство, а также то, что пристройка полностью зависит от вашей собственности.

Еще несколько лет назад расширение дома сопровождалось строгими условиями, но сейчас достаточно того, чтобы пристройка не нарушала границ участка, а непосредственно сооружение было расположено в соответствии с правилами удаленности от границы участка. О намерении расширить дом вам нужно уведомить местное структурное подразделение по вопросам градостроения и архитектуры.

План зонирования

Когда вы планируете расширить свой дом, одна из первых вещей, которую вам нужно будет подтвердить, — это зонирование для пристраиваемой конструкции. Некоторые города и муниципалитеты ограничивают количество квадратных метров, разрешенных на одном участке. Другие могут ограничивать количество отдельно стоящих зданий, разрешенных на одном и том же земельном участке. А третьи укажут, что в этой зоне разрешены только определенные типы построек.

Поэтому вам следует проконсультироваться с местными властями еще до того, как вы начнете строительство, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует требованиям зонирования вашей собственности. Возможно, потребуется документально согласовать зонирование: учитываются дополнительные шаги, такие как осмотр участка, чтобы убедиться, что водопроводные, септические и электрические системы вашей земли могут безопасно поддерживать новое сооружение.

После того как вы убедились, что ваш проект соответствует требованиям зонирования, следующим этапом расширения является проверка его технического состояния. Как правило, это будет включать чертеж предлагаемого дополнения, а также подробности, касающиеся строительства. Опять же, это все о безопасности и законности.

Проект постройки в соответствии с действующими нормами строительного законодательства позволит оптимизировать расходы, включая расходы на материалы.

Расходы на строительство пристройки к частному дому

Не имеет значения, планируете ли вы пристроить двухэтажное сооружение, мансарду или одноэтажную пристройку, — речь идет о крупном вложении. К примеру, расширение постройки в сторону всегда обходится дороже. Воспользуйтесь онлайн калькулятором, чтобы оценить начальные инвестиционные затраты. Но имейте в виду, что в строительных калькуляторах не учитывается стоимость материалов и работ.

Самое главное, строительные нормы и разрешения введены в действие для вашего здоровья и безопасности. Они устанавливают минимальные требования к типам и размерам материалов, которые должны использоваться для соблюдения стандартов безопасности.

Архитектурное бюро Артерра подготовит полную смету, где будут указаны факторы, влияющие на стоимость расширения, а также детали подготовки сооружения к дальнейшим работам. Мы уведомим вас о дополнительных расходах в случае необходимости технической экспертизы дома или земельного участка.

Нужна консультация по сопутствующим услугам? Свяжитесь с нами по номеру +7 (495) 722-71-11, чтобы обсудить достройку или реконструкцию дома.