Реконструировать или сносить и строить новый дом?

Может показаться немного нелогичным взять совершенно хороший дом и снести его, чтобы построить на его месте новый. Почему бы не отремонтировать, расширить или надстроить еще один этаж еще один этаж к существующему зданию? Конечно, с финансовой точки зрения это имело бы больший смысл, но многие заказчики предпочитают идти по пути улучшения дома, чтобы добиться собственных представлений об идеале.

Зачем сносить и восстанавливать дом?

Многие из домов, которые сейчас продаются, были спроектированы и построены для самых разных поколений, с совершенно разными ожиданиями с точки зрения образа жизни, комфорта и энергоэффективности.

Более того, до 2010 года (без влияния современных проектировщиков) было построено несколько довольно эксцентричных объектов недвижимости, которые сложно продать.

Этот старый фонд состоит в основном из домов, которые изначально были построены без системы центрального отопления и с небольшой изоляцией или без нее. Как правило, в них есть комнаты гораздо меньшего размера, каждая из которых выполняет определенную функцию, но часто лишена того комфорта и гибкости, которые мы привыкли ожидать от современного дизайна.

Какие дома можно снести и отстроить заново?

Очевидно, что террасные дома и даже двухквартирные дома сложнее заменить, поскольку обычно вам нужно получить согласие на снос и замену нескольких домов сразу. Вы также должны подумать, не лучше ли отремонтировать старые объекты, а не заменять их, поскольку все еще существует сильный рынок для старинных домов.

Без всеобщего согласия этого не произойдет. Некоторые ремонтные работы на террасах в дорогостоящих районах включают в себя «выпотрошение» здания до чуть большего размера, чем прилегающая стена и фасад.

Более того, образцы, имеющие историческое или архитектурное значение, будут защищены схемой перечисленных зданий, хотя все еще существует огромное количество характерных объектов, которые не были внесены в список.

Как оформить реконструкцию частного дома?

В ходе экспертизы дома будут учитываться следующие обстоятельства:

• наличие или отсутствие законодательных ограничений на новое строительство на участке;
• соотношение цен земли и строения;
• повысится ли стоимость и ликвидность объекта после сноса старого здания и строительства нового.
• возрастет ли цена и ликвидность объекта после сноса старого здания и строительства нового.

Другие преимущества сноса и восстановления дома

Любая существующая недвижимость, вероятно, будет иметь доступ к услугам, которые вам понадобятся для вашего нового жилища: электричество, вода, канализация и, возможно, газ.

Эти службы могут быть отключены до того, как дом будет снесен и повторно подключен к новому жилью. Если учесть стоимость обслуживания участка в глуши, то это может дать значительную потенциальную экономию.

Конечно, ваш новый дом будет намного удобнее и эффективнее, чем здание, которое он собирается заменить, с внутренней планировкой, которая соответствует вашим ожиданиям в отношении современной жизни. Как и в любом другом проекте, вам нужно будет хорошо поработать над финансовой и юридической жизнеспособностью сноса и замены.

Реконструкция частного дома

Сделать частный дом удобным и комфортным можно в процессе его реконструкции. Он может стать эстетичным и функциональным, при этом может быть улучшена безопасность строения.

Для этого в процессе работ:

• Выявляются строительные дефекты и проектировочные ошибки;
• Расширяются существующие помещения за счет террасы. В некоторых случаях второй этаж обустраивается в качестве жилого;
• Осуществляются надстройки и реконструкция крыши;
• Модернизируются инженерные коммуникации;
• Осуществляется перенос санузла, заменяются отдельные элементы коммуникаций;
• Учитываются и устраняются трещины в несущих стенах и фундаменте.

Работы по реконструкции дома могут вестись от пары недель до нескольких месяцев, при этом, жильцы могут продолжать находиться в доме без необходимости вывоза вещей. По решению хозяев реконструкция может быть выполнена в несколько этапов, даже в доме с двумя хозяевами.

В процессе работ строго соблюдаются правила реконструкции и соответствие техническим стандартам.