Многие улучшения и ремонт дома выполняются домовладельцами и даже некоторыми подрядчиками без получения разрешений на строительство, требуемых по закону, и обязательных проверок, которые они сопровождают. Но многие опасения по поводу разрешительного процесса беспочвенны. Кроме того, вероятность получения административного штрафа за нарушение ГрК РФ значительна, если вы не подадите заявку на получение надлежащих разрешений и не получите их одобрение.
Разрешение на строительство — это одобрение местного государственного органа, удостоверяющее, что работа была выполнена в соответствии с определенным стандартом. Поскольку он оформлен как разрешение, его необходимо получить до начала работы. После того как работа была завершена удовлетворительно, разрешение закрывается и утверждается.
Начиная с 2019 года разрешение на строительство оформлять уже не надо. Теперь следует отправлять уведомление о планируемом строительстве объекта. На процесс эти корректировки практически не повлияли, за исключением изменений в составе документов.
Из списка убрали схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). В соответствии со всеми нормами безопасности, в бумаге ранее указывалась отметка на участке, где можно законно возвести дом, дачные пристройки, отступы от соседних зданий, забора и т.д.
Плюсом это не назовешь: теперь выяснять эти тонкости придется самостоятельно. Бланк уведомления, который можно скачать в свободном доступе, состоит из 4 листов. В документе нужно указать следующую информацию:
К слову, уведомление о строительстве пригодится в дальнейшем при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, поэтому его стоит сохранить. Если какие-либо параметры будут противоречить действующему законодательству, вы получите отказ в праве на строительство дома. Проверить соответствие можно посредством регламента землепользования.
Отступы — это обязательные буферы между границами собственности и постоянными постройками, которые помогают поддерживать ощущение открытости в сообществах, а также обеспечивают запас прочности в случае пожаров.
Например, если вы расширяете сторону своего дома, вам необходимо знать требуемые расстояния отступа в соответствии с вашими местными строительными нормами. Вероятно, также будут введены правила неудачи для расширения собственности на переднюю и заднюю часть дома.
Обычно это предполагает поддержание минимального расстояния между краем строений и границами обследуемой собственности. Строительные пристройки к дому, гаражи, навесы и террасы могут подпадать под действие этих правил. Опять же, ваш местный административный отдел может сообщить вам, какие правила отступления действуют.
Недавно подписанный закон, продлевающий дачную амнистию до марта 2026, касается жилых и дачных домов в равной степени. Также помимо земель для садоводческой деятельности, закон касается строительства частных домов и ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта.
Вступает в силу требование об обязательном соответствии недвижимости параметрам объекта, установленным для ИЖС. Отдельно стоящий дом должен иметь не более трех этажей и высоту не более 20 метров.
Основное преимущество закона состоит в упрощении оформления права на такую недвижимость. В перечень требований входит техплан и правоустанавливающий документ на землю.
Необходимы детальные чертежи, чтобы убедиться, что участок соответствует всем требованиям. Артерра располагает эффективными архитектурными и конструктивными решениями, грамотно воплощая в реальность пожелания заказчика.
Мы предлагаем полный комплекс услуг, от комплектации объектов стройматериалами и строительства до проведения инженерных коммуникаций и расстановки мебели.
Купить проект дома можно по телефону: +7 (495) 722-71-11.
© 2011-2023 г. «Архитектурное бюро по проектированию частных домов АRТЕRRA». Все права защищены