Начиная строительство дома, первое, что необходимо сделать, это подумать о проекте для будущего строения. Проект представляет собой рабочую документацию, в которой четко и подробно расписано о параметрах допустимого строительства. Можно обойтись и без проекта, но сэкономив сейчас на документации, позже владельцу придется столкнуться с непредвиденными ситуациями, что повлечет дополнительные расходы. Мало кто знает, что построить дом — не самая сложная задача, куда сложнее узаконить строение.
Законодательство говорит о том, что все участки принадлежат к определенной категории земли, на которой действуют свои правила землепользования. То есть, если на одном участке допускается строительство двухэтажного дома, то на другом возведение капитальных строений может быть вовсе исключено из-за особых условий пользования. Это так называемые ограничения для строительства, которые действуют благодаря нахождению рядом линий электропередач, аэропорта, водоемов или исторических памятников.
Перед началом строительства необходимо учесть все существующие для данного участка условия. На основе собранной информации можно планировать архитектурный проект. Проект входит в пакет документов, который предоставляют для согласования в Минстрой. Если строение согласовано, значит, застройщик по праву может считать себя владельцем. Если проигнорировать этап составления проекта и строить «на глаз», во-первых, обычно допускается множество просчетов и погрешностей, которые нужно исправить по факту обнаружения. А это значит, владелец понесет непредвиденные расходы. Во-вторых, дом, построенный не в соответствии с градостроительными нормами, подлежит сносу. Даже продать такое строение нельзя, так как документы на право собственности не оформят из-за допущенный нарушений норм строительства.
Проект играет важную роль в подготовке к строительным работам. Чаще всего документация включает в себя:
В малоэтажном строительстве частных домов чаще всего используют только эскизный проект. Так как строительство дома до 150 кв. м. не нуждается в согласовании с проверяющими органами, то есть, разрешение на строительство частных домов по законодательству не нужно. Достаточно предоставить только уведомления о начале и завершении строительных работ. Такой подход сложно назвать эффективным. Строительство — процесс длительный. И если вы не обладаете профессиональными навыками, такое строение закончится перекосом конструкции.
Если строительство осуществляет рабочая бригада, без точных расчетов хороший результат ожидать бессмысленно. Не имея точных расчетных схем, строительные материалы закупаются «на запас», что ведет к перерасходу и увеличению стоимости объекта. Проект — это то, чем постоянно пользуются строители при возведении строения. Толщина стен, материал, его количество, размер стен и дополнительных элементов — все эти сведения находятся в проекте. Не имея чертежа под рукой, рабочая бригада будет строить, как умеет.
Результат всегда отличается от ожиданий. Проект — это и есть результат, когда и владелец участка, и рабочая бригада знают, какой объект должен получить на выходе. Проект дома сокращает временные и трудозатраты по максимуму. Не говоря уже о том, что оберегает будущего домовладельца от дополнительных затрат. Реализованный проект окажется необходимым при последующей реконструкции дома, так как включает в себя чертежи с расположением инженерных сетей и обозначением несущих конструкций и перегородок.
Такой дом можно без труда продать или подарить, так как наличие проекта говорит о том, что строение возведено согласно строительным нормам и без нарушений.
© 2011-2023 г. «Архитектурное бюро по проектированию частных домов АRТЕRRA». Все права защищены