Изменения в проекте дома

Адаптация типового проекта к современным требованиям с помощью хорошо продуманного плана может значительно улучшить качество жизни владельцев. Однако любые серьезные структурные изменения на этапе строительства понесут за собой ряд трудностей.

Потребуются новые чертежи, в которых при необходимости надо скорректировать:

• планировку этажей;
• фасад дома;
• фундамент;
• перекрытия;
• кровлю.

Изменение планировки дома меняет его структуру, поэтому стоимость нового дома резко возрастёт. Также застройщику потребуется больше труда и материалов для внесения изменений. Это может обернуться дополнительной ответственностью за оплату времени и материалов, которые не могут быть использованы повторно. Чтобы избежать чрезмерных затрат, следует решить данный вопрос заблаговременно.

Изменения, «не ломающие» проект

Поправки в плане дома, затрагивающие конструктивную часть, могут быть плохой идеей, но есть достойная альтернатива.

• Выбор в пользу другого кровельного или сайдингового материала. Радикальные изменения – например, переход с легкой черепицы на тяжелую черепичную крышу, обернутся необходимостью в дополнительной структурной опоре, что будет считаться структурным изменением.
• Перед приездом сантехников и электриков можно изменить компоновку светильников. Главное, проконсультироваться по этому вопросу с застройщиком и дизайнером.
• Использование оборудования для кухни и ванной. При желании можно изменить их расположение.

Допустимы перенос или расширение дверных и оконных проемов, перегородок и даже камина (труба не должна пересекать стык кровли). Можно убрать из проекта веранду или гараж, а также выполнить другие незначительные строительные работы.

Переделки, недопустимые без архитектора

Запрещены следующие изменения:

• корректирование конструкции крыши/фундамента;
• сдвиг несущих стен;
• изменение размеров либо расположения площади, цокольного этажа, подвала, гаража;
• надстройка мансарды.

Некоторые изменения в плане дома, вероятно, потребуют новых разрешений. Чем выше сложность проекта, тем важней участие в нем специалиста.

Дом на снос

Удаление либо изменение составляющих элементов проекта дома без профессионального надзора может быть чревато неприятными последствиями. Архитектурная часть плана состоит из 3 частей:

• общие данные о самом проекте;
• чертежная ведомость;
• планы этажей, жилых и подсобных помещений, расположение окон, дверей, каминов, перегородок и стен.

Воплотить изменения в плане дома в угоду своим потребностям – это значит создать новый вариант проекта. Тем не менее есть причины, по которым от него придется отказаться. Застройщика может не устраивать:

• размеры дома;
• этажность;
• материал перекрытий и стен.

Узаконивание перепланировки дома

Перепланировку дома в готовом проекте также следует узаконить. Процедура проходит в несколько этапов.

• Составление заявления.
• Получение технического заключения и выписки из домовой книги.
• Передача документов в администрацию по месту жительства.
• Ожидание решения (около месяца).

Индивидуальное архитектурное проектирование

Если перечень предлагаемых изменений в типовом плане дома существенен, рекомендуется рассмотреть вариант с разработкой индивидуального проекта. Процесс архитектурного проектирования на этапе строительства – это творческое решение проблем, которое трансформирует идеи и видения в трехмерную реальность дома.

Специалисты архитектурно-строительного бюро Артерра воссоздадут дом мечты при помощи компьютерной визуализации и желаемых правок. Это уникальная возможность получить в результате нестандартное жилье в соответствии с нормами безопасности.